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住宅コラム

「フラット35 4か月ぶりに金利が下がりました」


住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2020年10月の適用金利が発表されました。

◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の
主力タイプの金利幅は…

1.30%(前月より-0.02%)~2.06%

と、今月は、4か月ぶりに

金利が下がりました。

1.30%台は切りませんでしたが、

魅力的なサービスを提供中です。

◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の
金利幅は以下の通りです。

1.21%(前月より-0.04%)~1.97%

と、中期に関しても据え置きました。

◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の
タイプの金利幅は…

1.56%~2.32%

◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの
金利幅は…

1.47%~2.23%

以上のようになっています。

今月のフラット35は、

全体的に金利が下がりました。

多くの金融機関が、

固定金利を下げましたが

フラット35も同様に、

金利を引き下げました。

メガバンク・ネット系バンクも

金利を引き下げましたが

フラット35は、

安定的に低金利の状況ですので

圧倒的に有利です。

今月も引き続き

長期固定の金利は、

フラット35が強く、

魅力的なサービスを提供しています。

また、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。

◆2020年10月の住宅ローン金利の傾向

今月の住宅ローン金利は、

多くの金融機関が

総じて金利を引き下げています。

住宅ローン金利は、

ここ数カ月不安定な推移が続いており

今後も乱高下する可能性が高いでしょう。

理由は、

世界の金利を左右する

米国債10年物の金利が

乱高下しているからです。

また、米国の中央銀行は、

インフレ率が2%を突破するまで、

金利を引き上げることはないと発表し、

2023年まで、金利を引き上げないと

期日まで切りましたが、

足元の金利は上昇しています。

いずれにせよ、

日本の金利が

限界に達しているのは間違いありません。

また、

住宅価格が頭打ちになり、

下落する地域も増えています。

さらに平均年収も

2020年は低下する等、

住宅を取り巻く環境は

決して良くありません。

住宅ローン金利に関しては

ほぼ下がり切っているため、

むしろ今後は金利が上がるリスクを

考えるべきでしょう。

住宅の購入及び、

住宅ローンの借り換えを

検討している方であれば、

早めの行動をおススメします。

◆各住宅ローン商品の金利動向

●変動金利

ほとんどの金融機関が

金利を据え置きましたが、

ネット系バンクのトップである、

住信SBIネット銀行が、

キャンペーン終了と共に金利を引き上げました。

しかし、メガバンクの

三菱UFJ銀行と三井住友銀行は、

借り換え時の変動金利を引き下げております。

今迄ほとんどの金融機関が

金利を据え置いていた変動金利も、

不安定な動きになってきました。

●固定金利

短期固定は、

新規の借り入れに関しては

全ての金融機関が金利を引き下げました。

しかし、三井住友銀行のみですが、

35年を超える長期固定の金利を

引き上げており、やはり不安定な状況です。

フラット35は、

金利を引き下げており、

安定的に魅力ある水準で提供しており、

候補に1つにすべき住宅ローンであることに

間違いありません。

◆2020年10月の住宅ローン金利の動向を総括

多くの金融機関が

金利を引き下げた月と言って良いでしょう。

新型コロナウイルスの問題は

まだ収束しておらず、

住宅ローン金利も不安定な値動きを

続けそうです。

しかしながら、

日本の住宅ローンの金利は、

ほぼ下がり切っている為、

住宅の購入及び住宅ローンの借り換えを

検討している方であれば、

今はとても良いタイミングと言えるでしょう。

そして

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。

いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。

目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!

※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!

最後に、ほとんどの金融機関が

金利を引き下げた

2020年10月の住宅ローン金利は、

まだ低水準で推移しております。

現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。

住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。

それでは、また。

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